目前，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的主要發(fā)展方向是裝配式住宅建設(shè)技術(shù)與住宅內(nèi)全裝修技術(shù)。將綠色建筑與這兩種技術(shù)相結(jié)合，能最大限度是實現(xiàn)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的目的。并且對于提高我國住房建筑的質(zhì)量與性能有極大作用。裝配式住宅具有設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、生產(chǎn)工業(yè)化、管理信息化與安裝機(jī)械化等現(xiàn)代化建造方式，優(yōu)勢是速度快、質(zhì)量高、環(huán)保性強(qiáng)、安全性高。這些優(yōu)勢符合綠色建筑特點，值得我國大力推廣。
裝配式建筑的技術(shù)理念
建筑的工業(yè)化應(yīng)用越來越受到我國建筑行業(yè)的重視，其中裝配式住宅的結(jié)構(gòu)形式最為典型。裝配式住宅是以預(yù)制件為主要構(gòu)件，經(jīng)過裝配連接而成的混凝土結(jié)構(gòu)。
基本原理
工業(yè)化住宅中的預(yù)制結(jié)構(gòu)體系是指外墻板、樓梯、陽臺和空調(diào)板等在工廠預(yù)制生產(chǎn)，然后運輸?shù)焦さ?，將結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆的柱梁與這些預(yù)制件進(jìn)行連接。其中外墻板用瓷磚、窗框、鋼筋和混凝土澆在一起構(gòu)成。整個裝配式結(jié)構(gòu)可以是框架、剪力墻等多種形式。
質(zhì)量保證
制作預(yù)制件時，選取定型鋼模板進(jìn)行鋼筋綁扎后澆筑混凝土，利用蒸汽養(yǎng)護(hù)或者水池生養(yǎng)，能夠保證預(yù)制混凝土構(gòu)件的精度和質(zhì)量。由于預(yù)制件的外墻面磚和混凝土墻體是一次澆筑成型的，可以有效防止外墻面磚脫落、外墻開裂滲水、窗框密封不嚴(yán)等問題。
節(jié)約能源
在能源方面，建筑工程在建造和使用的過程中會直接消耗很多能源，消耗量占全社會總能源消耗的30%之多。而產(chǎn)業(yè)化的裝配式住宅是利用集體生產(chǎn)預(yù)制件的方式建造，整個施工過程中的能源消耗量大大低于傳統(tǒng)建造方式，并且其外墻體系在導(dǎo)熱性能方面比傳統(tǒng)墻體更有效用。
在水資源上
裝配式住宅混凝土構(gòu)建進(jìn)行養(yǎng)護(hù)的方式與傳統(tǒng)養(yǎng)護(hù)方式不同，可以實現(xiàn)養(yǎng)護(hù)用水的循環(huán)使用。并且工廠在進(jìn)行混凝土的配比時，需要嚴(yán)格控制用水量，以免比例失調(diào)，但是施工現(xiàn)場對于用水量控制困難，容易造成水資源浪費。施工現(xiàn)場不需要使用攪拌車、固定泵等機(jī)械設(shè)備，也就避免了對此類設(shè)備的清洗。不僅能節(jié)約大量清洗用水，也避免了廢水、水漿對周圍環(huán)境造成的污染。與傳統(tǒng)住宅建筑的施工方式相比，裝配式住宅能節(jié)約70%的時間與80%的用水。
在材料方面
產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)時，制作預(yù)制件所用到的鋼模具、鋼模板等都可以多次循環(huán)使用，并且報廢后可回爐重做，傳統(tǒng)施工方式在現(xiàn)場制作的大多都是木模板，循環(huán)使用頻率過低。
裝配式住宅的優(yōu)點
綠色施工
所有材料在工廠進(jìn)行統(tǒng)一加工，制作出住宅的房頂、墻面、樓梯等成型模型后運送到施工現(xiàn)場進(jìn)行裝配。整個過程都不需要泵送混凝土，大大減少施工現(xiàn)場澆搗和攪拌混凝土?xí)r所產(chǎn)生的噪聲；裝配式住宅不需要夜間施工，減少夜間照明，降低了夜間施工對周圍居民生活產(chǎn)生的影響；預(yù)制構(gòu)件外裝飾由工廠制作，施工現(xiàn)場不需要外腳手架，不會產(chǎn)生施工灰塵，揚塵對環(huán)境的污染得到了有效抑制。
精益施工
裝配式住宅的施工過程能夠做到精確智能且節(jié)材降耗。在裝配式住宅施工中，能將構(gòu)件、裝飾、機(jī)電等融合在一起，形成有機(jī)結(jié)合整體，達(dá)到多重功能一體化的目標(biāo)。根據(jù)實際需求，構(gòu)件可以包含一種或多種功能，借鑒汽車類集成品的精益施工方式作為技術(shù)參考，將部品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化。
機(jī)械化程度高
成型模具與生產(chǎn)設(shè)備在一次性投入使用之后還能重復(fù)使用，既提高了使用效率，也減少了耗材量與資源費用；施工工期大量縮短，受季節(jié)影響小，能夠有效控制質(zhì)量；施工人員的工作量減小，勞動強(qiáng)度減弱，勞動力資源的投入也就相對減少。
綠色建筑就是在建筑的整個壽命周期之內(nèi)，最大限度的節(jié)約各種資源，達(dá)到保護(hù)環(huán)境和減少污染的要求，為人們創(chuàng)造出健康、適用、高效的居住空間，使建筑與自然和諧共生。其目的是減輕建筑對環(huán)境的損壞，以節(jié)約能源與資源為前提，打造出最健康自然的生活空間。因此，裝配式住宅是推動綠色建筑發(fā)展的重要突破口，推動著我國綠色建筑的發(fā)展進(jìn)程。
我國裝配式住宅的問題
推廣應(yīng)用裝配式住宅體系對于轉(zhuǎn)變住宅的建設(shè)方式與促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整都將發(fā)揮重要作用。但是目前由于我國裝配式住宅發(fā)展還處于初級階段，所以還存在很多問題。其中，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后、建造成本偏高、項目建設(shè)管理體制不完善是裝配式住宅發(fā)展的三大瓶頸。與目前我國完備的建筑標(biāo)準(zhǔn)相比，在建筑產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)方面還缺乏裝配式住宅的設(shè)計、生產(chǎn)、施工與驗收標(biāo)準(zhǔn)體系。并不能完全同綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)相融合，無法進(jìn)行大規(guī)模推廣。然而建筑產(chǎn)業(yè)化的核心是標(biāo)準(zhǔn)化，因此必須盡快制定完善的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與國家標(biāo)準(zhǔn)體系，并且要同國際標(biāo)準(zhǔn)相聯(lián)系。
因為裝配式住宅的預(yù)制件還沒有形成大規(guī)模生產(chǎn)，規(guī)模效益無法體現(xiàn)，同時預(yù)制件生產(chǎn)屬于企業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)構(gòu)件產(chǎn)品需要交納17%的增值稅，因此增加了較高的生產(chǎn)成本，導(dǎo)致裝配式住宅的每平方米建造成本比傳統(tǒng)施工建造的住宅高500元左右。另外，由于裝配式住宅項目的建設(shè)管理體制并不完善，總承包施工企業(yè)并不完全具備專業(yè)化生產(chǎn)能力，因此不利于裝配式住宅的發(fā)展。
如何解決裝配式住宅的問題
與先進(jìn)的工業(yè)化國家相比，我國的住宅建設(shè)比較落后，因此要在住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程中加速發(fā)展，建造更多美觀舒適的綠色裝配式住宅。規(guī)?；茖W(xué)化推廣裝配式住宅還需要依靠產(chǎn)業(yè)政策的合理制定與技術(shù)體系的提升。
完善制度
建立綠色建筑檢測與評價認(rèn)證制度，鼓勵發(fā)展綠色建筑新材料、新技術(shù)、新體系。不斷加強(qiáng)國際合作，通過引進(jìn)、消化、吸收國際先進(jìn)技術(shù)增強(qiáng)自主創(chuàng)新能力，使我國裝配式住宅施工體系更加完善。
建立財稅激勵政策
政府對住宅產(chǎn)業(yè)化的支撐應(yīng)落實到資金等具體問題上，并大力支持正在進(jìn)行裝配式住宅施工的企業(yè)，對于相關(guān)部品體系、建筑體系和技術(shù)支撐都給予優(yōu)惠的政策支持。另外，利用降低貸款利率等方式鼓勵居民購買綠色住宅，都能加速推進(jìn)我國裝配式住宅的發(fā)展。
開展示范工程
對有條件的地區(qū)，組織實施與綠色住宅相關(guān)的示范工程，進(jìn)行裝配式住宅的示范。同時，綠色住宅還可以納入節(jié)能減排考核體系，充分利用媒體宣傳方式提高裝配式住宅在社會中的認(rèn)知度，倡導(dǎo)環(huán)保節(jié)能型的住宅模式，加快推進(jìn)裝配式住宅的發(fā)展進(jìn)程。
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