輕鋼結構別墅的發(fā)展

近年來鋼結構別墅尤其是鋼結構小型房屋開始受到人們的關注和追捧，尤其是以喜歡各種歐式風格和推崇時尚環(huán)保的人，成為鋼結構別墅的主要追捧者。鋼結構住宅，是城市可循環(huán)利用的建筑結構。它不僅可回收、重復利用，減少建筑垃圾的排放，還能推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，促進建筑部品更新?lián)Q代和上檔升級。

輕鋼集成房屋屬于建筑輕鋼結構行業(yè)。參照國外的發(fā)展路徑，其發(fā)展趨勢主要有兩大方面：一是從臨時性建筑向永久性建筑轉(zhuǎn)變；二是由于發(fā)達國家的城市化進程已結束，大規(guī)模建設高潮已后，集成房屋的應用范圍由臨時建筑向商務、商業(yè)、旅游別墅等領域拓展。這篇文章就來和大家聊聊輕鋼別墅的發(fā)展前景。

輕鋼別墅的市場規(guī)模

私人住宅市場

根據(jù)估算，每年城鎮(zhèn)別墅和農(nóng)村獨棟住宅的新增數(shù)量預測在30萬套左右，對應短期輕鋼住宅滲透率，此細分市場中的低層輕鋼集成房屋到2020年需求在26000套左右。在未來中長期，低層輕鋼集成房屋的年需求在35萬套左右。

旅游度假領域市場

由于國內(nèi)旅游業(yè)目前仍處在投入階段，這個方向僅作為中短期的市場增長動力。2020年用于建筑的投入在1300千億元左右，按照估計，這為低層輕鋼集成房屋帶來了110億元左右的市場價值。而其中的酒店投資，雖然國內(nèi)酒店業(yè)整體放緩，在2020年仍帶來了約68萬平方米的市場需求。

養(yǎng)老市場

根據(jù)民政部規(guī)劃，到2020年我國有最大289.8萬張床位建設缺口，以此推算，若輕鋼集成房屋的滲透率達到15%，則養(yǎng)老地產(chǎn)會相應帶來270萬平方米的新增建設需求?？傮w來說，結合以上測算，在未來3-5年的短期階段，低層輕鋼結構建筑的市場規(guī)模會在百億左右，15-20年的長期階段會成為千億級別的市場。

輕鋼別墅的機遇

城鎮(zhèn)化進程持續(xù)

中國人民的住宅條件還有很大的提升空間，2014年政府發(fā)布了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》明確了進一步推進城鎮(zhèn)化進程的目標。一方面，在城鎮(zhèn)化過程中的舊城拆遷和居民遷移過程中，居民的日常生活必須得到保證，所以對于一些房源不足的地區(qū)需要大量快速落成住房。另一方面，新城的建設相比于以往更重視環(huán)保節(jié)能。這樣就進一步鞏固了裝配式集成房屋提供了可以活躍的沃土。

旅游行業(yè)的發(fā)展趨勢

伴隨著社會財富的增加和消費升級的趨勢，我國國民的旅游消費處于爆發(fā)式增長的階段。根據(jù)國家旅游局發(fā)布的《2016中國旅游投資報告》，旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，是社會投資的新風口。其中的基礎建設、園區(qū)建設、餐飲和購物消費項目是主要的投資方向。同時，國家發(fā)改委等28個部門于今年3月22日發(fā)布了《加快培育新型消費實施方案》，指出應加快文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，積極發(fā)展新業(yè)態(tài)，并且對于不適合成片開發(fā)的部分鄉(xiāng)村旅游、民宿、戶外營地及其他消費相關基礎設施和公共服務項目，應探索符合實際的產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展用地新模式。這些領域都將成為低層輕鋼集成房屋業(yè)務新的增長點。

老年化的到來

老齡化不僅在勞動力資源層面倒逼裝配式建筑的發(fā)展，在需求層面養(yǎng)老住宅同樣是重要的細分市場之一。盡管目前現(xiàn)有的養(yǎng)老機構由于價格和服務完整度層面等因素，其床位空置率還有待提高，但總體來說，國內(nèi)在短期內(nèi)的養(yǎng)老床位還有新增空間。

驅(qū)動行業(yè)發(fā)展的因素

01

工人短缺與勞動力成本增加

近年來我國人口生育率降低，老齡化社會到來，人口紅利優(yōu)勢喪失。同時伴隨著互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的發(fā)展，更多的年輕勞動力從事于快遞、外賣等新興行業(yè)。這使得建筑業(yè)的招工越來越困難，用工成本也越來越高。相比于傳統(tǒng)建筑方式，裝配式集成建筑運用精細化分工大大提升生產(chǎn)效率，減少人力需求;而且工廠預制式的生產(chǎn)能夠充分發(fā)揮規(guī)模效應，從而在人力成本不斷攀升的競爭環(huán)境下取得成本優(yōu)勢。

02

環(huán)保節(jié)能

近年來社會的環(huán)保需求日益凸顯，保護木材、減少排放污水廢氣以及建筑垃圾的呼聲與日俱增，鋼結構的建材及其建筑物在這方面有天然優(yōu)勢。

03

經(jīng)濟效益

國內(nèi)經(jīng)濟在結束超高速增長后進入目前的穩(wěn)步增長階段，于是企業(yè)開始追求更有效率的經(jīng)濟組織形式?？s短建設周期、加速業(yè)務周轉(zhuǎn)是許多企業(yè)的共同需求，而集成房屋是很好的解決方案。

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